西安住房公积金贷款指南
贷款条件
商业银行住房贷款转公积金贷款
贷款申请人基本条件
1.单位和职工个人账户设立并开始缴存公积金之日起连续、足额缴存住房公积金6个月以上且具有完全民事行为能力的在职职工。
2.申请办理贷款的借款人及配偶在人民银行征信系统和住房公积金管理中心贷款系统中无不良信用记录或不良记录在规定范围内。
3.缴存住房公积金职工本人及其配偶、子女(或父母)在符合相关贷款申请条件的情况下可以申请住房公积金贷款
4.抵押物位于所在旗县市所辖范围，所抵押房屋所有权人年龄必须年满18周岁且不超过70周岁。
贷款流程
贷款流程：
贷前咨询—提供要件—信用查询—贷前调查—贷款业务受理-审贷会审批—合同签署、房产抵押—资金划拨—贷款回收。
贷款材料
借款人需提供的申请资料：
1.缴存职工本人或配偶在商业银行办理的自住住房贷款一次性结清时，申请贷款的有效期限为申请贷款日前2年内一次性结清商业银行贷款本息余额。
2.借款申请人与住房贷款发放银行签订的合法有效的《借款合同》原件1份;
3.借款申请人一次性结清商业银行住房贷款本息凭证原件和复印件1份;
4.结清贷款时尚未办理《房屋所有权证》的需提供《预告商品房预告登记证明》原件和购房收据原件和复印件各1份;
5.已办理解除抵押手续的《房屋所有权证》(具有国有土地使用权)原件和复印件2份，并同时提供购该房屋时的交易契税完税凭证或具有房地产评估资质的房屋评估机构对该房屋出具的《房屋价值评估报告》1份;
6.借款申请人：夫妻双方身份证原件和复印件3份;户口本、结婚证原件和复印件各2份;
7.抵押人：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各2份;
8.提供借款人本人银行卡原件和复印件1份及银行卡存款业务回单(盟直和乌市单位职工提供建设银行卡，前旗和各旗县市单位职工在盟本级申请贷款的提供农业银行卡);
9.借款人近期一寸免冠彩色照片1张;
10.抵押物坐落于旗、县、市政府所属乡、镇、苏木、工作部所在地具有国有土地性质的房屋必须同时提供《国有土地使用权证》或建设用地批准书原件及复印件1份。
注:上述要件中所含姓名、身份证号、婚姻状况等信息内容必须保持一致，所需要件均需携带原件及复印件，二代身份证正反面复印件，复印件均需使用A4纸复印。
贷款额度
贷款额度：
贷款最高额度不超过50万元。具体标准参照借款人夫妻双方和共同申请人的公积金缴存基数、购房价值、借款人年龄、抵押物状况、偿还能力、家庭综合负债等综合因素确定。
贷款年限：
最长期限不超过30年.职工申请贷款的期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。对于信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的单位在岗职工，其借款期限视具体情况可延长1-5年。
贷款还贷
还款要求：借款人需在住房公积金管理中心指定的受委托银行办理贷款还款卡，在每月扣款日前1-3日足额存入当月应偿还的贷款本息。
现行贷款利率：5年以下(含5年)年利率为3.00%;5年以上年利率为3.50%。
